משרדים להשכרה – סקירה כללית של אזורים ומחירי שכירויות

משרדים להשכרה

מרבית העסקים והחברות בישראל שוכרים משרדים ואינם הבעלים של המשרדים. הישראלים מעדיפים באופן כללי לרכוש נדל"ן למגורים ולשכור נדל"ן לתעסוקה. תחום המשרדים הינו הגדול ביותר בישראל בסקטור הנדל"ן העסקי, וחברתנו מתמחה בתחום זה משנת 2001.
משרדים להשכרה מצויים בכל הארץ, כאשר הריכוז הגדול ביותר נמצא בגוש דן ובתל אביב, רמת גן ובני ברק.

המעגל השני של משרדים להשכרה כולל את פתח תקווה, הרצליה, חולון ואזור. מבחינת המרחק לתל אביב, מדובר ב 15 דקות בשעות שהתנועה זורמת ובמספר ק”מ ספורים בלבד, אך מבחינה רעיונית ומבחינת המרחקים בשעות העומס, זהו המעגל השני.

במעגל השלישי ניתן למנות את רחובות ונס ציונה, ראשל”צ, נתניה ויקום, הוד השרון וראש העין. בדר”כ חברות יחפשו משרדים להשכרה באזור (במעגל) שלהם, או במעגל אחד לידם, אך לא בהכרח. כך, לעיתים חברה מעוניינת במעבר לתוך תל אביב כעניין של אסטרטגיה, או במעבר מחוץ לתל אביב למעגל שלישי, וזאת כדי להוזיל עלויות ולשפר נגישות לחלק מהעובדים.

המרכיב העיקרי בבחירת משרד הוא המיקום: ראשית מסמנים היכן מעוניינים לשבת ואז בודקים את המשרדים להשכרה באותו אזור. המחיר והתקציב הכולל הם המרכיב השני בחשיבותו, כאשר יש להתחשב גם במחיר החניות (שבמעגל שני ושלישי זולות משמעותית). המרכיב השלישי בחשיבותו הוא טיב וסוג הנכס: ישנן חברות שיחפשו מגדל מפואר, ישנן שיחפשו מקום צנוע יותר, כאשר כמובן שלמחיר יש חשיבות, אך לא תמיד היא ראשונה במעלה – ישנן חברות אמידות מאד שיעדיפו לשלם פחות או לשכור משרדים שאינם ממוקמים במגדל המפואר בעיר, וישנן חברות שיחפשו בניין עצמאי משלהן.  מרבית האזורים יודעים להציע מגוון נכסים ברמות שונות: ניתן לשכור במגדל קלאס A או קלאס D, ניתן לשכור בניין עצמאי או קומה גדולה של 4,000 מ”ר בבניין משרדים. ככל שיש יותר משרדים להשכרה באותו אזור, כך בדר”כ המגוון גדול יותר. הריכוז הגדול ביותר של נכסים מקלאס A נמצא בגוש דן ובהרצליה. פתח תקווה, עם מספר מגדלים מפוארים שיושלמו בשנה וחצי הקרובות, ממוקמת אחריהן. המרכיב הרביעי הוא רמת המוכנות וההתאמות של הנכס – איזה תקציב נדרש כדי להתאימו לצרכים, כמה זמן זה ייקח, מי יממן את ההתאמות, מי יהיה אחראי להן וכו’. כמובן שלשיקולים ומרכיבים אלו יש תתי מרכיבים, אך בעיקרו של דבר זו הדינמיקה.

מחירי משרדים להשכרה באזור תל אביב וגוש דן נעים מ – 60-65 ₪ למ”ר ועד ל – 120-130 ₪ למ”ר בגמר מלא ברמה גבוהה. חניות להשכרה במגדלי היוקרה יתומחרו ב – 1,000 – 1,300 ₪ לחניה.

במתחם בסר בבני ברק ניתן היום לשכור משרדים ברמה טובה במגדלים החדשים (קלאס  A) במחירים של 65-75 ₪ למ”ר כולל התאמות, מחיר המשקף סדר גודל של 45 ₪ למ”ר במעטפת. המחיר הנמוך יחסית נגזר מהתחרות העזה באזור זה, ומריבוי בעלי נכסים בהיקף של מאות מ”ר בודדים כל אחד, המתחרים על השוכרים. חניות להשכרה באזור זה יתומחרו באזור ה – 700 -750 ₪ לחניה.

במתחם הבורסה ההיצע נמוך יותר, ומחירי השכירות יהיו באזור ה – 75-90 ₪ למ”ר למגדלים מקלאס B (מגדלי פז, משה אביב, בית גרניט, בית עוז ובית עורק לדוגמא), ו – 90- 115 ₪ למ”ר למגדלים בקלאס A (מגדל חוגי, רוגובין תדהר, אמות אטריום). בבנייני המשרדים הנמוכים המסווגים קלאס C (בית אמריקה וכדומה) ניתן למצוא משרדים גם ב – 65 ₪ למ”ר כולל התאמות, ובדר”כ מדובר בשטחים בהיקף של 100-500 מ”ר).

בהרצליה – המחירים נעים מ – 70 ועד 100 ₪ לפרויקטים החדשים. יחד עם זאת, בתקופה האחרונה החלה תנועה של חברות הייטק מהרצליה לכיוון תל אביב, וזאת בזכות (או עקב..) ההיצע הגדול בתל אביב והנגישות הטובה יותר לעובדים המגיעים מדרום לתל אביב.

בחולון – מחירי השכירות לפרויקטים החדשים עומדים על 70 ₪ למ”ר כולל התאמות. החניות בחולון מתומחרות ב – 350-450 ₪ לחודש לחניה.

ברחובות – נס ציונה – מחירי השכירויות ברחובות ונס ציונה נעים בטווח של 35-40 ₪ למ”ר לפרויקטים וותיקים בפארק תמר (במעטפת) ועד ל – 50-55 ש|ח למ”ר לפרויקטים החדשים במקום. בפארק הורביץ (אזור שכונת רחובות ההולנדית) המחירים מתחילים מ – 40-45 ₪ למ”ר, תלוי בטיב הפרויקט. בפרויקטים של קבוצות הרכישה עומדים המחירים כיום על 55 ₪ למ”ר בגמר מלא. לעומת זאת, בפרויקט החדש – K-CENTER של קבוצת K-GROUP, פרויקט ברמה גבוהה (חלונות מסך וקומות של 1,300 מ”ר) הנמצא בבעלות אחת, המחירים מעט גבוהים יותר ועומדים על 65-70 ₪ למ”ר בגמר מלא ומפואר.

בפתח תקווה – מחירי השכירות יעמדו על סדר גודל של 70-75 ₪ למ”ר בפרויקטים המובילים (אינטרגרין 3, אמות פלטינום, בית לקסוס, עופר ב’, והמגדלים החדשים המוקמים בקריית מטלון), מעט פחות בפארק עופר (פארק אזורים לשעבר). בפתח תקווה יש היצע נרחב שלך בניינים ברמה C ו D, וניתן לשכור בהם משרדים ברמות מחיר של 55-65 ₪ למ”ר כולל התאמות, כאשר דמי הניהול בהם נמוכים יחסית ויחס הברוטו נמוך אף הוא. במגדל חוגי ONE שבנייתו תושלם במחצית 2021, יעמדו המחירים על 50 ₪ למ”ר במעטפת ו – 75 ₪ למ”ר לאחר התאמות. מגדל זה, בבעלות אחת, יהיה בסטנדרט הגבוה ביותר. מצ”ב קישור לאתר הפרויקט (המשווק על ידי חברתנו וחברת פסגות יועצי נדל”ן): http://www.hogi-one.co.il

בראש העין – מחירי השכירות יציבים מזה מספר שנים  – כ – 60 ₪ למ”ר בפרויקט המוביל – אמות פארק אפק (קלאס B), ומעט פחות בבניינים מקלאס נמוך יותר.  מחירי החניות בראש העין יהיו בסביבת ה – 350 ₪ לחניה.

הוד השרון – הנמצאת במעגל השלישי, מבוקשת מאד, הודות לאוכלוסייה גדולה של עובדי הייטק ובעלי מקצועות חופשיים. אזור נווה נאמן ומגדלי הוד מהווה מוקד משיכה של חברות רבות המבקשות לשכור משרדים באזור. יחד עם זאת, עדיין אין מספיק שירותי הסעדה במקום. בתקופה הקרובה יקומו פרויקטים חדשים בהוד השרון, שנועדו להוות תחלופה למגדלי הוד. מחירי השכירויות באזור זה עומדים כיום על 75-80 ₪ למ”ר, הודות לפער בין ההיצע לביקוש.

נתניה, יקום, רעננה וכפר סבא – להרחבה בנושא מחירי השכירויות ותנאי השוק באזורים אלו – ניתן לפנות למשרדנו. אזור נתניה מרכז כיום מספר פרויקטים בבניה, וכן אזור כפר סבא, בו נבנה מתחם אושירה ומתחם נוסף על כביש 4, בסמוך מאד לתחנת הרכבת.

אנו יודעים לעמוד לצידכם (ולעיתים לפניכם) בכל האמור לעיל ובכל הקשור לאיתור משרד, החל משלב סימון המיקום (מה שנראה לעיתים ברור בתחילת החיפוש, מתברר לאחר זמן קצר ביותר כהפוך או כגמיש), עבור לשלב התקציב, בחינת הנגישות, מו”מ עם בעל הנכס וכו’.

המשרד הוא המפקדה הראשית של החברה או העסק. זה המקום שבו נולדים רעיונות חדשים ונערכות ישיבות ופגישות עם לקוחות ומשקיעים. המשרד הוא גם אחד הכלים המרכזיים לגיוס עובדים איכותיים. בחירת המשרד הנכון מבחינת מיקום ופונקציונאליות יכולה להשפיע רבות על תפקוד העסק בשגרה וצמיחתו עם הזמן, וחשוב להיעזר בגורם מקצועי ולאתר את המשרד האידיאלי.

בחירת המשרד הנכון 

לכל עסק, חברה או סטארט-אפ יש צרכים משלו. לפי כמות העובדים וכמות הצוותים, ניתן לקבוע את כמות החדרים. מעבר לכך, משרדים שונים כוללים חלוקה פנימית שונה – כמו למשל משרד המכיל שילוב בין אופן ספייס למספר חדרים או מספר חדרים וחדר ישיבות. בנוסף, ישנם משרדים עם חנייה צמודה, עם מרפסת או חצר, עם ובלי ריהוט, עם תקרה גבוהה או סטנדרטית וכו’. יש להשקיע מחשבה ולאפיין את הצרכים והרצונות שלכם על מנת למצוא את המשרד הנכון והמתאים ביותר.
מיקום המשרד

מיקום המשרד

מלבד הפן הפונקציונאלי, גם למיקום הגיאוגרפי של המשרד יש חשיבות במארג. מלבד קרבה לרכבת ולצירי תנועה מרכזיים, קיימים אזורים שהם עסקיים ומסחריים יותר ועובדים בהם יותר עסקים וחברות מאשר באזורים אחרים. באזורים אלו בדרך כלל יהיה קל יותר למצוא משרד להשכרה, וניתן למצוא בקרבתם גם שירותים החשובים לעובדים – נגישות תחבורתית טובה ומקומות הסעדה רבים. פעילות שגרתית באזור עסקי באופיו ובמהותו יכולה לספק השראה ומוטיבציה להניע ולקדם דברים בתוך העסק, ואין ספק שלסוג ואופי הסביבה הקרובה יכולה להיות השפעה רבה מבחינות אלו.

השכרת משרדים בעזרת חברת מעוף

חברתנו בעלת ניסיון של מעל ל-20 שנה בייעוץ, תיווך ושיווק נדל”ן עסקי ומניב. אם אתם מחפשים משרדים להשכרה באזורים המצוינים בסקירה זו, הצוות המנוסה שלנו יוכל לעזור לכם לאתר את המשרד המתאים ביותר לצרכים ולמטרות שלכם. מוזמנים ליצור איתנו קשר בשביל להתניע את התהליך: 03-6912691

יצירת

קשר