מגדל ספיר

מגדל ספיר

בימים אלה הושלמה בניית מגדל ספיר הממוקם בלב מתחם הבורסה, וכולל כ-60 אלף מטרים מרובעים עם שטחי מסחר ו-40 קומות משרדים, כ-1,570 מ"ר בכל קומת משרדים. מגדל ספיר הוא המגדל החדש והמודרני ביותר במתחם הבורסה וכולל חלונות מסך מכל צדדיו. תכנון המגדל מאפשר גמישות בחלוקת הקומות ומציע מגוון אפשרויות משרדים להשכרה: חללים משותפים, קומות שלמות, מתחמים סגורים לחברות, חצאי קומות ומשרדים קטנים בגודל של כ-50 מ"ר.

המגדל נבנה כעסקת יזמות על ידי החברות רוגובין ותדהר, ונמכר ללקוחות משתמשי קצה ולמשקיעים רבים. הקומות במגדל ניתנות לחלוקה קלה, וניתן לשכור בהן כמעט כל שטח רצוי. שוכרי העוגן במגדל הם חברת WEWORK וחברת BEALL עם מספר קומות שיושכרו באופנים שונים  – החל מחללים משותפים וחדרים בודדים, וכלה במתחמים סגורים לחברות. אנו עובדים עם WEWORK  ועם BEALL  במגדל ספיר ללא עמלה מצד השוכר.

במגדל יש בעלי נכסים רבים, ואנו ממליצים להסתייע במתווך המכיר את בעלי הנכסים ויודע להציע את העסקה המתאימה ביותר עבורכם. לדוגמה, לקוח המבקש לשכור 150 מ”ר וצריך תקציב התאמות, לא יוכל לשכור מבעל נכס המעוניין שהשוכר יבצע את ההתאמות על חשבונו.

אנו במעוף יועצי נדל”ן מכירים היטב את המשרדים להשכרה במגדל ספיר, את בעלי הנכסים שעם רבים מהם אנו בקשר, ויודעים כיצד להתנהל ולבצע השוואה בין נכסים שונים ומה ניתן לקבל מכל בעל נכס. זאת ועוד, אנחנו עובדים עם אדריכל המתמחה במשרדים ומכיר היטב את המגדל, את היתרונות והחסרונות ובעזרת הידע והניסיון שלנו ניתן למקסם ללקוח את תכנון השטח, דבר הבא לידי ביטוי בעלויות החודשיות. חלק מבעלי הנכסים הנמנים עם בעלי הקרקע בעסקת קומבינציה שבוצעה במגדל, אינם מציעים תקציבי התאמות, בדומה לבעלי נכסים אחרים במגדל. אנו יודעים גם איזה בעל נכס מוכן להשכיר את הנכס שלו לתקופת שכירות קצרה יחסית, ומי לא יתפשר על פחות מחמש שנים. לכל אלה ועוד, מעוף יועצי נדל”ן יודעת לתת פתרונות.

כניסת WEWORK  ו-BEALL למגדל, עם למעלה מ – 15 אלף מ”ר, מאפשרת בחירה בין מספר אפשרויות השכרת משרדים איכותיות, וכמובן מפחיתה את מחירי המשרדים להשכרה. כמעט בכל עסקת שכירות, יש לדעתנו לבחון שכירות מול חברות אלו ולהשוות ביניהן לבין בעלי הנכסים האחרים. השוואה זו אינה תמיד קלה לביצוע, כיוון שיש שיקולים רבים שאינם נלקחים בחשבון. נשמח לעמוד לשירותכם במידה ותהיו מעוניינים לשכור משרד במגדל. כמו כן, ניתן גם לקבל הצעות לרכישת משרדים במגדל, החל מ – 50 מ”ר.

מתחם הבורסה נחשב, ובצדק, לאחד המתחמים המבוקשים ביותר לחברות בגוש דן. הסיבה לכך היא בראש ובראשונה מיקום מצוין של המתחם: על נתיבי איילון עם יציאות נוחות לצפון ודרום, וכמובן על ציר הרכבת, עם תחנה ממש במתחם. לאמצעי הנגישות יש להוסיף את תחנת הרכבת הקלה העתידית, שתוסיף אף היא נקודות זכות למתחם. סיבה נוספת להיות המתחם מבוקש, היא היצע המשרדים להשכרה: במתחם ניתן לשכור משרדים במגדלים גבוהים ומפוארים ובבניינים קטנים של ארבע-שבע קומות. מגוון המשרדים להשכרה בבורסה מאפשר לכל שוכר למצוא את מבוקשו: החל מחברות המעוניינות באלפי מ”ר ויכולות לשכור משרדים בשפע המגדלים במתחם, וכלה בחברות המעוניינות בבניינים עם דמי ניהול, יחס ברוטו נטו ומחיר שכירות נמוכים יחסית. במתחם הבורסה יש מקומות הסעדה רבים, גורם המהווה יתרון לכל עסק. המתחם מאכלס חברות הייטק, משרדי עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים.

שוק המשרדים להשכרה בבורסה מציע מגדלים ברמות שונות. בין המגדלים ברמה A ניתן למנות את מגדל ששון חוגי, מגדל רוגובין תדהר, גיבור ספורט (שעובר שיפוץ בימים אלו) וכמובן את מגדל אמות אטריום ומגדל השחר. בנייני משרדים ברמה B ו – C, כמו מגדלי פז, בית אמריקה, בית עוז ובית עורק, בית גרניט, מגדל משה אביב ועוד.

מחירי השכירויות בבורסה מתחילים מ-60 ₪ למ”ר בגמר מלא בבניינים הקטנים ומגיעים ל – 120 ₪ למ”ר באמות אטריום. בטווח שבין לבין ניתן למצוא את משה אביב (85-75 ₪ למ”ר), מגדל ששון חוגי (100-900 ₪ למ”ר), בית פז, רוגובין תדהר, גיבור ספורט ועוד.

היצע השטחים הגדולים ברצף (1,500 מ”ר ומעלה) בבורסה מצומצם, היות ולרוב המגדלים יש בעלים רבים, המחזיקים שטחים קטנים. אנו נמצאים בקשר רציף עם בעלים של שטחי משרדים גדולים ובעלי מגדלים, ויודעים למצוא את השטח הנכון במחיר המבוקש.

השכרת משרדים בעזרת חברת מעוף יועצי נדל”ן

יש לנו 19 שנות ניסיון                 

בייעוץ, תיווך ושיווק נדל”ן עסקי ומניב. אם אתם מחפשים משרדים להשכרה בבורסה, הצוות המנוסה שלנו יסייע לכם לאתר את המשרד המתאים ביותר לצרכים ולמטרות שלכם.

מוזמנים ליצור להתנעת התהליך בטלפון – 03-6912691

יצירת

קשר