משרדים למכירה בפתח תקווה

משרדים למכירה בפתח תקווה

שוק המשרדים למכירה בפתח תקווה בזמן סוף סגר הקורונה מגלה סימני התאוששות ראשונים. בשבוע האחרון נרשמו מספר פניות למשרדנו, חלקן רציניות, ואף יצא הסכם מכר על משרד בפרויקט בסר סיטי.
אנו צופים התאוששות יפה של משרדים למכירה בפתח תקווה, היות ומלכתחילה מחירי המשרדים באזור זה לא היו גבוהים ולא התנפחו כפי שקרה במקומות אחרים. עד לפני שנתיים נמכרו מעט מאד משרדים בפתח תקווה, היות ולא יצאו לשוק פרויקטים חדשים מזה שנים רבות. לפני כשנתיים החלה השיווק של פרויקט גלובל טאואר (יזמות) ובסר סיטי (קבוצת רכישה). העסקאות הראשונות נעשו בפחות מ – 7,000 ₪ למ"ר לקומות הנמוכות והגיעו ל 10,000 ₪ ויותר לקומות גבוהות.

שוק המשרדים למכירה בפתח תקווה בזמן הקורונה מגלה סימני התאוששות, ובשבוע האחרון נרשמו מספר פניות למשרדנו, חלקן רציניות, ואף יצא הסכם מכר על משרד בפרויקט בסר סיטי.

אנו צופים התאוששות יפה של משרדים למכירה בפתח תקווה, היות ומלכתחילה מחירי המשרדים באזור זה לא היו גבוהים ולא התנפחו כפי שקרה במקומות אחרים. עד לפני שנתיים נמכרו מעט מאד משרדים בפתח תקווה, היות ולא יצאו לשוק פרויקטים חדשים מזה שנים רבות. לפני כשנתיים החלה השיווק של פרויקט גלובל טאואר (יזמות) ובסר סיטי (קבוצת רכישה). העסקאות הראשונות נעשו בפחות מ – 7,000 ₪ למ”ר לקומות הנמוכות והגיעו ל 10,000 ₪ ויותר לקומות גבוהות.

ההשלכה המרכזית של משבר הקורונה היא, לדעתנו, השלמה של המוכרים עם מחירי מכירה סבירים יותר, ונטיה של בעלי נכסים למכור ולממש רווח, יותר מאשר להמתין לשוכר בתקופה זו של אי וודאות.

מחירים של 8,500-9,500 ₪ למ”ר למכירה בבסר סיטי הינם מחירים הגיוניים שגם משקפים תשואות לפי 50 ₪ למ”ר במעטפת. 

בסר סיטי הוא הפרויקט המרכזי כיום בפתח תקווה. הפרויקט ממוקם ממש על תחנת הרכבת הקלה ועל רחוב ז’בוטינסקי, וכולל ארבעה מגדלים וקומת מסחר גדולה, המושכרת בחלקה הגדול (בין היתר לדקתלון הצרפתית) לשוכרים איכותיים. הפרויקט מהווה עוגן לאזור קריית מטלון ועתיד להשפיע על כל הסביבה.

בסר סיטי הוקם כקבוצת רכישה על ידי חברת בסר. היתרון של הפרויקט הוא במגוון הרחב של משרדים שניתן למצוא בו, החל משטחים קטנים של 110 מ”ר ועד לקומות מלאות. החיסרון הוא שקשה למצוא קומות ברצף, וגם מספר הקומות המלאות מצומצם יחסית.

בסמוך לבסר סיטי ממוקם מגדל גלובל טאואר, העתיד להתאכלס בספטמבר 2020. המגדל נבנה ברמה הגבוהה ביותר, ויהיו בו מרכז כנסים, חדר כושר ועוד.

מי שמחפש מספר קומות ברצף לשכירות, כדאי לפנות אלינו בנוגע למגדל חוגי ONE אותו אנו משווקים (ללא עמלת תיווך) בבלעדיות עם משרד נוסף. בחוגי ONE ניתן יהיה למצוא קומות רבות ברצף ובאיכות גבוהה.

כמו כן, במגדל גלובל טאואר שמוכן לאכלוס יש לנו מספר קומות ברצף להשכרה ולרכישה. 

המחיר לרכישה בגלובל טאואר עומד על סדר גודל של כ – 10,800 ₪ למ”ר לפני מו”מ, ואנו מדברים על קומות איכותיות וגבוהות. מגדל גלובל טאואר ממוקם בסמוך לפרויקט בסר סיטי, וייהנה מהקירבה לתחנת רכבת קלה, שתהיה במרחק של 50 מטר מהפרויקט. פרויקט גלובל טאואר נשלם לפני חצי שנה, ומתחיל את אכלוסו בימים אלו ממש. ניתן לרכוש באמצעותנו קומות שלמות (1,450 מ”ר), כאשר לכל קומה 4 מרפסות. במקרים מסויימים תישקל גם מכירת מחצית קומה. לפרטים נוספים צרו עמנו קשר. לגבי עסקאות שכירות בגלובל טאואר ובבסר סיטי, המחירים עומדים על 72-78 ₪ למ”ר כולל תקציב של 2,500-3,000 ₪ למ”ר לביצוע התאמות.

ניתן למצוא משרדים למכירה בפתח תקווה בטווחי מחיר של 8,000 – 10,000 ₪ למ”ר, ויש גם משרדים בבניינים של ארבע קומות בקריית מטלון וקריית אריה, עם יחס ברוטו נטו נמוך ודמי ניהול של 12 ₪ למ”ר.

בבסר סיטי ניתן למצוא משרדים עם מרפסות צמודות. הפרויקט יהיה מוכן בתחילת 2022 וניתן להתרשם ממנו כבר היום. כל החלונות הינם חלונות מסך וניתן לסמוך על קבוצת בסר שתשלים פרויקט נוסף מוצלח.

משרדנו משווק משרדים רבים בבסר סיטי, הן למכירה והן להשכרה ונשמח לעמוד לשירותכם באיתור נכס מתאים.

הנכסים שיש לנו היום למכירה בפתח תקווה :

בבסר סיטי:

350 מ”ר בקומה גבוהה בבסר סיטי

550 מ”ר בבסר סיטי

קומה מלאה (1,300 מ”ר) 

שטחים קטנים 110/130 מ”ר

בגלובל טאואר:

קומה מלאה – 1,450 מ”ר : 10,500 ₪ למ”ר

בבניין יפה בקריית מטלון:

180/400 מ”ר, יחס ברוטו נטו נמוך + חניות מרווחות בחניון תת קרקעי

כמו כן יש קומה בבניין מודרני בקריית מטלון – 1,000 מ”ר + חניות, מושכרת לשנתיים

9,500 ₪ למ”ר, הקומה ברמת גמר גבוהה.

לפרטים נוספים היכנסו לקישור הבא באתר: נכסים למכירה

מדוע לקנות משרד בפתח תקווה?

פתח תקווה וקריית מטלון בפרט, מרכזת היום את כמות שטחי המשרדים הגדולה בישראל, העתידה לצאת לשוק בשנה הקרובה.

פרוייקטים כגון חוגי ONE, גלובל טאואר (הושלם כבר) ובסר סיטי, מרכזים שטח כולל של למעלה מ – 300 אלף מ”ר. חלק גדול משטחים אלו מיועד להשכרה.

פרויקטים אלו ממוקמים על ציר הרכבת של ז’בוטינסקי, כך שהנגישות אליהם תהיה קלה ונוחה מכל רחבי גוש דן. הסמיכות לרכבת הקלה, יחד עם נוכחות מאסיבית של מסעדות, בתי קפה, אולמות תצוגה ועוד חנויות רבות (דקתלון לדוגמא), הופכת את האזור לאטרקטיבי מאד. באזור בו ישנם משרדים רבים, ניתן להתרחב כאשר צריך לשכור שטח נוסף או לעבור למשרד גדול יותר, בלי לעבור למיקום אחר. מתחם משרדים ומסחר גדול תמיד ימשוך אליו בתי עסק רבים ומגוונים, במיוחד כאשר הוא ממוקם על צירי תחבורה ראשיים ובסמיכות לרכבת הקלה (20 מטר הליכה).

טווח המחירים בגלובל טאואר ובסר סיטי מתחיל מ 8,700 ₪ למ”ר במעטפת לקומות נמוכות ומגיע עד ל – 11,500 למ”ר בקומות גבוהות. מחירי החניות נעים בטווח של 130-140 אלף ₪ לחניה.

מגוון המשרדים בפרויקטים הללו הינו רב: יש לנו לקוחות המעוניינים למכור 110 מ”ר וכאלה המעוניינים למכור קומות שלמות (1,300 מ”ר ומעלה). לכל נכס המאפיינים שלו, ויש מרפסות לכל המשרדים בפרויקט.

יחד עם זאת, ישנם משרדים גם בבניינים וותיקים יותר (אך מתוחזקים היטב) במחירים של 8,500 ₪ למ”ר בגמר מלא וברמה טובה מאד. החניות בבניינים אלו עולות כ – 100 אלף ₪ לחניה.

ההיכרות של חברת מעוף יועצי נדל”ן עם משרדים למכירה בפתח תקווה, הינה היכרות מעמיקה ויסודית. אנו יודעים לאתר משרדים מכל הסוגים והגדלים בפתח תקווה, ונשמח לעמוד לשירותכם.

אנו יודעים להעניק ללקוח את כל המכלול הדרוש למעבר משרד או לרכישת משרד: החל משירותי אדריכל שיעצב ויתכנן, ועד לביצוע עבודות ההתאמה במשרד החדש.

אנחנו במעוף יועצי נדל”ן משווקים בבלעדיות את מגדל חוגי ONE  בקריית מטלון, ומכירים היטב את הביקושים לשכירות ולרכישה בפתח תקווה, בקריית מטלון ובקריית אריה. 

בשבועות האחרונים, גם באמצע תקופת הקורונה, אנו חווים ביקושים של לקוחות לרכישת משרדים בבסר סיטי ובגלובל טאואר. להערכתנו, המיקום המצויין של מגדלים אלו, ימשכו לקוחות רבים לעבור למתחם.

יצירת

קשר