משרדים למכירה בתל אביב

משרדים למכירה בתל אביב

תל אביב היא המרכז העסקי של מדינת ישראל, ונחשבת לאחד ממרכזי ההיי טק העולמי. בעשור האחרון קפצו הביקושים למשרדים בעיר, משום שחברות היי טק בינלאומיות הקימו בה מרכזי פיתוח, רכשו חברות מקומיות ומיזגו אותן לפעילות שלהן. עם החברות הללו ניתן למנות את פייסבוק, אמזון, גוגל ועוד. העולם מאמין בהייטק הישראלי, וזה מצידו נתן דחיפה לכלכלה המקומית, כאשר תחום המשרדים נכלל כאחד הסימנים העיקריים של מגמת הצמיחה בהייטק.

משרדים למכירה בתל אביב בתקופת הקורונה

שוק המשרדים למכירה בתל אביב מגוון, וכולל משרדים בבניינים ישנים הנחשבים לדרג נמוך ומגדלי משרדים חדשים. מחירי המשרדים למכירה בתל אביב מתחילים ב – 9,000 – 10,000 ₪ למ”ר בבניינים ישנים, מגיעים ל-16,000– 17,000 -₪ למ”ר במגדלים חדשים, ולעתים אף חוצים את ה –20,000 ₪ למ”ר כולל התאמות, כאשר בדרך כלל מדובר בנכסים מושכרים הנרכשים כנכס מניב.

ה”מילה האחרונה” בעיר היא הרכבת הקלה, המוקמת בימים אלה, ותיחשב כהכרחית מבחינת הנגישות לעסקים ולמגדלי המשרדים.לדעתנו, ציר הרכבת הקלה יכתיב את ביקושי המשרדים בעתיד, כאשר זו תתחיל לפעול (סוף סוף). כבר כיום אנו רואים ביקוש רב יותר למשרדים בקרבת רכבת ישראל (תחנות השלום וסבידור, לדוגמא), ובעתיד, עם תחילת פעילות הרכבת הקלה, ינועו הביקושים לכיוון הפרויקטים הקרובים לתחנותיה. מתחם הארבעה ומתחם חסן ערפה, כמו גם רחוב מנחם בגין בקרבת פרויקט מיד טאון, ממוקמים קרוב לרכבת הקלה, והצפי הוא לעליית מחירים במיקומים אלה, ולכל הפחות, ליציבות במחירי המכירה והשכירויות. משרדים במיד טאון, לדוגמא, נמכרים היום ב-20,000 –24,000 ₪ למ”ר לאחר התאמות, גם בתקופה מאתגרת זו של משבר הקורונה.

לקורונה יש השפעה על שוק המשרדים בישראל.יחד עם זאת,ההיצע למשרדים איכותיים בתל אביב נמוך ביותר, ואף קשה לאתר משרדים למכירה בתל אביב בהיקף של כמה אלפי מ”ר ברצף. מרבית עסקאות המכירה בשנים האחרונות נעשו במסגרת שלקבוצות רכישה: מגדליאלון, מגדליחג’ג’ ברחוב הארבעה, מגדל אקרו בחסן ערפה, WE של קבוצת סופרין ופרויקטים נוספים. המאפיין העיקרי של עסקאות אלו, הוא שהיקף הרכישות בהן אינו עולה על קומה אחת בדרך כלל, ומרבית השטחים שנמכרו הינם בהיקף של כמה מאות מ”ר לכל היותר, מה שמחזיר אותנו לכך שקשה מאד לאתר מספר קומות לרכישה ברצף.

יחד עם זאת, מגוון המשרדים למכירה בתל אביב בהיקף של עד כמה מאות מ”ר הינו גדול, וניתן למצוא כמעט כל סוג של משרד: החל מלופטים (היצע נמוך), המשך במשרדים במגדלים הנחשבים כיום ל-class b או c (מגדל טויוטה לדוגמא), וכלה במשרדים הממוקמים במגדלים המפוארים ברחוב הארבעה, מידטאון, אקרו ועוד.

משבר הקורונה צפוי “לשחרר” למכירה לשוק, משרדים בהיצע רב יותר מבעבר, אך העניין ייקח זמן. מרבית המשרדים עדיין מושכרים, בעלי הנכסים יעדיפו להשכיר במחירים נמוכים יותר ולא לרדת משמעותית במחיר המכירה וההיצע האיכותי עדיין אינו גבוה. ניתן לקבוע כבר היום שמחירי  השכירויות שהיו נהוגים עד לפני המשבר, אינם צפויים לחזור בעתיד הקרוב, וזה יבוא לידי ביטוי בירידת מחירי המשרדים. גם הבנקים, שעד כה העניקו רוח גבית לרכישת משרדים, יקשיחו לדעתנו את תנאי המימון.

אנו ממליצים ללקוחותינו המבקשים לרכוש משרד לבחון היטב את השוק, לנהל מו”מ סביר ולהתייעץ עם גורם מקצועי שיכול לתת סקירה של הבניין/מגדל והסביבה בה מבקשים לרכוש. אנחנו צופים ירידת מחירים של 5%-15% במחירי המשרדים בטווח הזמן של שנה-שנה וחצי מהיום. בחלק מן העסקאות כבר מגולמת הירידה, ולכן “עודף מוטיבציה” במו”מ עלול לעיתים לפוצץ עסקה טובה.

אנחנו במעוף יועצי נדל”ן מכירים את שוק המשרדים מזה כעשרים שנה, בהן חווינו עליות וירידות, ויודעם לומר שהשוק בדרך כלל מתקן את עצמו, גם אם זה לוקח זמן. אם מדובר במשרד לשימוש עצמי, אנחנו סבורים שגם היום כדאי לשלם עוד קצת אם מצאתם את מבוקשכם, ואם מדובר בהשקעה – צריך לבחון אותה לטווח ארוך, מתוך הנחה שהשוק יתקן את עצמו ובאופן כללי יש אמון במשק ובכלכלה הישראלית.  מכאן למעשה הכל מתחיל.

משרדנו משווק מספר רב של משרדים למכירה בתל אביב, במתחם יד אליהו, בחסן ערפה ובמגדל רסיטל, כמו גם ברמת החייל ובאזורים נוספים בתל אביב, ונשמח לעמוד לרשותכם.

לנכסים נוספים לרכישה ולמכירה בתל אביב ובכלל – היכנסו לנכסים למכירה באתר שלנו

רכישת ומכירת משרדים בעזרת חברת מעוף        

למעוף יועצי נדלן ניסיון של למעלה מ-20 שנים בייעוץ, בתיווך ובשיווק נדל”ן מסחרי ומניב. אם אתם מחפשים משרדים למכירה באזור תל אביב, הצוות המנוסה שלנו יעזור לכם לאתר את המשרד המתאים ביותר לצרכים ולמטרות שלכם.

מוזמנים ליצור איתנו קשר למציאת המשרד שלכם בטלפון – 03-6912691

יצירת

קשר